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よくある質問

Q:事務所移転を考えています。事務所といえど大震災が心配です。大震災等に耐えられる事務所の基準ってあるのでしょうか?

A:基本的に2000年以降に建った事務所ビル等は建築基準法及び建築基準法施行にそって建築していますので、全く問題ありませんし、1981年以降に建てたビル等もこの年に施工された建築基準法(新耐震)では阪神淡路大震災クラスでも問題ないとされています。もちろん、1981年以前に建った事務所ビルも多数ありますが、補強等おこなって基準をクリアしているビルも多数存在しますので、震災にどの程度影響するか等は不動産会社に確認して下さい。
 

Q:デイサービスを開業しようと思っています。物件探しで注意点などありますでしょうか?

A:注意点を大まかにいえば下記の①~④です。
①希望する地域でデイサービス開業の為の要件をクリアした物件
②改修工事が最低限で済む物件
③行政に事前申請
④近隣住民への挨拶回り

まず、デイサービスの開業をお考えの地域で物件探しが前提となります。デイサービス物件というのは住居物件と違っていろいろな要件があります。広さに関しては、利用者一人あたり3平米以上の機能訓練スペースを確保しなければなりませんし、地域によってはトイレ2箇所が必要だったりします。トイレ2箇所が必要な地域では、同じフロアにトイレが2箇所ある物件はありませんので、改修工事が可能かどうかも確認しておく必要があります。その上で、管轄の行政(介護福祉課など)に事前相談に行き、許認可申請に際しての具体的なアドバイスや指摘を受けて開業に向けて進めていきます。同じようなタイミングで開業する場所の近隣住民に挨拶回りをされた方が良いでしょう。とくに住宅地で開業する場合は、デイサービスをあまり理解されていない住民もいるようです。
 

Q:二人で人材派遣会社を立ち上げようと考えています。頻繁にお客さんが来るようなサービスではありませんが、事務所を借りるのに階数は関係あるのでしょうか?

A:一見のお客さんに来てもらって商売する会社ではなければ、とくに階数は関係ありません。一見客をターゲットにする飲食店や賃貸の不動産会社等は1階店舗が圧倒的に人気ではあります。駅前等にある賃貸の不動産会社はたいてい1階に店舗を構えています。やはり一見客から目にとまりやすいからです。もちろん、人材派遣会社も応募者の登録会場となりますが、応募者の大半がwebサイトや求人媒体から応募されてきます。情報を記す場所に「○○ビルの○階」と記載しておけば、階数が何階だろうと応募者への影響はありません。
 

Q:オフィス移転を考えています。駐車場探しや交渉も行っていただけるのでしょうか?

A:移転先となるオフィスビルの駐車場の空き情報を確認するとともに、車庫代の交渉もさせていただいています。オフィスビルが満車の場合は近隣の空き駐車場も探します。

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     免許番号
      大阪府知事(1)第57446号
     所属団体
      (社)全国宅地建物取引業保証協会
      (社)大阪府宅地建物取引業協会

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