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「代理」の攻略法(その4)。

宅地建物取引士

takken-dairikouryaku4

今回は代理権の発生・消滅についてです。

過去10年間で5問が出題されており、侮れない項目となっております。

しっかり学びましょう。

 

代理権の発生・消滅

(1)代理権の発生

本人と代理人の約束によって代理権が発生する場合を任意代理といい、これに対して、代理権が法律によって当然に定められている場合を法定代理といいます。

たとえば、両親には未成年の子供を代理する権限が法律によって当然に認められていますので、父親は息子を代理してアパートを借りるといったことも可能です(民法824条)。

(2)代理の範囲

任意代理については範囲は、本人と代理人の「約束」によって決まります。これに対し、法定代理権の範囲は、法律によって決められています。

なお、代理権の範囲が定められていない代理人については、以下の3つの行為をすることができると定められています(民法103条)。

①保存行為(物の現在の状態を維持する行為)

②利用行為(物を利用して利益をあげる行為)

③改良行為(物を改良して物の経済的価値を高める行為)

(3)自己契約・双方代理

代理人が、本人を代理して自分と契約をすること(自己契約)は原則として禁止されています(民法108条)。

もし自己契約がなされたときは、後述する無権代理として扱われることになります。

また。契約当事者の双方の代理人になること(双方代理)についても原則は禁止され、このようなことをしても無権代理として扱われます(民法108条本文)。

ただし、自己契約や双方代理であっても、債務を履行する場合や、本人があらかじめ許諾(もしくは、追認)をしたときは、有効な代理行為となります(民法108条但書、判例)。

また、同一人物が売主と買主の双方を代理して登記申請行為をすることはできます(判例)。

(4)代理権の消滅

代理人が成年被後見人になった場合、代理権は消滅することとされています(民法111条1項2号)。

代理人が破産した場合についても、代理権が消滅します(民法111条1項2号)。

さらに、本人あるいは代理人が死亡した場合にも代理権は消滅することとされています。他方、任意代理に特有の消滅原因として、本人の破産もあります(民法653条)。

 

【「LEC東京リーガルマインド 2015年版出る順宅建合格テキスト」から一部抜粋。】

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