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「債務不履行・解除」の攻略法。

宅地建物取引士

takken-saimu

この分野に関しては過去10年間で9回出題されています。

具体的には、債務不履行の制度そのものに関する内容が理解できているかどうかや、他の分野においても債務不履行に関する問題が出されることがあります。

内容的に難しいと感じる部分が多くあると思います。特に「契約の解除」については出題頻度が高いので注意して学びましょう。

一通り抑えて問題を数多く解き、慣れることが重要になってきます。

 

債務不履行って?

(1)債権・債務とは

原則として、一度契約を結んだら、その契約で決めた内容を守る必要があります。

例をあげると、Aさんが持っている住宅をBさんに1,000万円で売るとしたときに、AさんとBさんの間では売買契約が締結されます。

この場合、AさんはBさんに住宅を引き渡す義務を負い、同時にBさんはAさんに1,000万円を支払う義務を負うことになります。

これを相手方に対して負う義務のことを債務といい、この義務を負っている人のことを「債務者」といいます。

逆にいえば、AさんはBさんが住宅を1,000万円で買うと約束した以上は、Bさんに支払い請求が可能であり、また、BさんはAさんが住宅を売ると約束した以上はAさんに対して引渡し請求をすることが可能です。

このように、相手方に対して一定の行為を請求できる権利のことを債権といい、この権利をもっている人のことを「債権者」といいます。

(2)債務不履行って?

正当な理由がないにも関わらず約束を守らないことを債務不履行といいます。

その場合ペナルティーを与えることができるようになっております。

1つは、損害賠償請求です。もう1つは、契約の解除です。

さて、続きは次回になります。

 

【「LEC東京リーガルマインド 2015年版出る順宅建合格テキスト」から一部抜粋。】

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