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「債務不履行・解除」の攻略法(その4)。

宅地建物取引士

takken-saimu4

今回は債務不履行・解除の4回目です。ここでは金銭債務について学びましょう。

宅地検定試験の過去10年間で1問が出題されています。非常に出題率が低いですが念のために押さえておきましょう。

 

金銭債務って?

金銭債務とは代金支払い債務のように、金銭の支払いを目的とする債務のことで、この金銭債務の不履行については、物の引渡し債務の不履行の場合とは違い、履行不能はありません。

あるのは履行遅滞だけで、この理由は、本人にお金がなくても、友人からお金を借りたりして、期日にお金を返済することが可能だからです。

また、金銭債務においては、債務者は災害や事故などの不可抗力が原因であっても、期日にお金を返さなければ履行遅滞の責任を負う必要がでてきます。このことを「不可抗力をもって抗弁とすることができない」といいます。

これらのことから、たとえば、Aが自分の持っている家をBに1,000万円で売却し、代金は9月1日に支払うといった内容の売買契約を行ったが、支払い当日に台風で交通機関がストップしてしまい期日に支払えなかった場合、Bは履行遅滞の責任を負うことになります。

 

また、金銭債務に関して不履行があった際に、約束の期日に支払われたとすれば、銀行に預金するなどして利益を上げるのが通常であることから、利息分程度の損害は当然に発生するとみなしてよいといえることから、金銭債務において損害を受けた人は、その損害を証明しなくても賠償の請求をすることができます(民法419条2項)。

損害賠償額は、当事者間で年5分(5%)より高い利率を定めたときにはその利率により、それ以外の場合には年5分の法定利率により算定されます。

 

【「LEC東京リーガルマインド 2015年版出る順宅建合格テキスト」から一部抜粋。】

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     免許番号
      大阪府知事(1)第57446号
     所属団体
      (社)全国宅地建物取引業保証協会
      (社)大阪府宅地建物取引業協会

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